Een win-win voor huurder en verhuurder
‘Iedereen weet dat spaargeld nauwelijks meer iets oplevert. Dus dan wordt er gekeken naar andere mogelijkheden om meer rendement uit spaargeld te halen. Beleggen vinden veel mensen eng. Een computer met cijfertjes: het is niet tastbaar. Een pand, woning of appartement wel. Je kunt erheen lopen en met je huurder praten. Dat is fijn. Het is ook een vorm van hulp. Je helpt iemand aan woonruimte en houdt er zelf iets aan over. Win-win!’Ondernemende mensen
‘Het zijn vaak ondernemers die hiervoor bij mij aankloppen. Maar niet per se. Mijn slogan is: de hypotheekspecialist voor ondernemende mensen. Dat zegt wel iets, haha. Het zijn altijd mensen die dingen willen ondernemen. Ook voor particuliere beleggers is het interessant. Dan blijft het bij 1, 2 of hooguit 3 panden. Kijk naar wat de mogelijkheden zijn. Het is prettig als je een adviseur hebt die met je meedenkt.’
Check de waarde van de woning
‘Als je een woning naar de huurmarkt haalt, wordt de waarde lager. Koop je een woning van € 200.000,-, dan is de waarde in verhuurde staat bijvoorbeeld € 180.000,-. Dat vergeten veel mensen. Ik wil dus als adviseur altijd eerst weten: wat is de markthuur en voor hoeveel kun je de woning verhuren? Dan pas kunnen we kijken naar het rendement en wat de woning écht waard is.’
Een hypotheek voor verhuur
‘De volgende stap is uiteraard om te kijken welke geldverstrekker het beste bij iemand past. Ik vind de verhuurhypotheek van Woonfonds goed, omdat deze een juridische looptijd van 30 jaar heeft. Dat is een enorm voordeel! Bij verkoop mag je zonder boete aflossen, je kunt jaarlijks 10% extra aflossen en je mag een deel aflossingsvrij houden, waardoor je een hogere cashflow overhoudt. Super toch?’
Groene plantjes
‘Ik vind het leuk om iemand te helpen in dit proces. Daarom sluit ik mijn ogen niet voor de nadelen. Een huis kopen om te verhuren brengt ook risico's met zich mee. Wat als de huurder niet wil betalen? Of wat als hij of zij plotseling een hennepkwekerij in jouw woning zet? Geen inkomsten, wel lasten. Dat vinden de meeste kopers spannend. Ik zeg dan altijd: koop iets in de buurt of zorg dat je de huurder kent. Dan denkt de huurder ook: die beste man of vrouw moet ook eten, laat ik mijn huur op tijd betalen.’
In welke regio levert woningverhuur het meest op?
Kijk welke factoren er meespelen bij het bepalen van de beste regio voor het kopen van een verhuurwoning.Download gratis