Het succes smaakte naar meer
Waarom kozen jullie 9 jaar geleden voor een verhuurwoning?‘We hadden een aardig spaarpotje opgebouwd destijds’, zo stelt Marcel. ‘Een deel op een spaarrekening en een klein deel in aandelen. De inschatting was dat we het geld langere tijd konden missen. Een vriend van Saskia is makelaar en maakte ons warm voor het kopen van een verhuurwoning. We waren al snel enthousiast over het idee. Een woning verhuren is tastbaarder. Je ontvangt direct inkomsten uit de verhuur en daarnaast profiteer je van een mogelijke stijging van de waarde van de woning. Na eigen onderzoek en gesprekken met onze financieel adviseur besloten we de stap te nemen.’
Kochten jullie het appartement met eigen geld?
’De oorspronkelijke aankoopprijs van het appartement bedroeg € 185.000. Dat bedrag kwam niet helemaal uit eigen zak. Zelf konden we € 95.000 investeren en voor het resterende bedrag konden we een verhuurhypotheek afsluiten. Inmiddels zijn we jaren verder en hebben we de hypotheek al voor een flink deel afgelost.’
Is de stap naar een 2e verhuurwoning groot?
’Voor ons niet. Het was een bewuste keus om een tweede verhuurwoning te kopen. De kinderen zijn inmiddels de deur uit. Hierdoor kunnen we ons met meer energie richten op alle aspecten rond de verhuur. Daarnaast hebben we nu meer ervaring en beter zicht op de risico’s en het mogelijke rendement dan 9 jaar geleden. Ik vergeet bijna het belangrijkste. Omdat we de hypotheek op de 1e verhuurwoning al deels hebben afgelost, kunnen we de 2e makkelijker financieren.’
Makkelijker financieren? Kan je dat toelichten?
’Voor alle details verwijs ik je graag door naar onze financieel adviseur. Wat ik wel weet is dat we de hypotheek voor de eerste woning al grotendeels hebben afgelost. De afgeloste bedragen konden we opnemen en inzetten bij de koop van de tweede woning. In onze situatie konden we ook 80% van de huurinkomsten meenemen voor de berekening van de maximale hypotheek. Zonder deze mogelijkheden was het lastiger geweest om de tweede woning te financieren. Het mooie is dat we met twee hypotheken meer rendement maken over onze eigen inleg.’
En nu, op naar verdere uitbreiding van jullie ‘vastgoedportefeuille’?
’Ik sluit zeker niet uit dat we in de toekomst verder uitbreiden. Onze Woonfonds Woningverhuur Hypotheek biedt ruimte tot de aankoop van vier verhuurwoningen. Wat dat betreft kunnen we onze woningportefeuille nog verdubbelen.
We hebben studerende kinderen. Wellicht dat we hen gaan helpen met een eerste huurwoning na hun studie. Sowieso willen we eerst het effect van de coronacrisis op de woningmarkt afwachten. Gelukkig hebben we een lange adem en kijken we verder dan een paar jaar. Mochten de woningprijzen dalen, kan dat ook weer mooie kansen opleveren.’
Heb je tot slot tips voor beginnende verhuurders?
’Laat je niet te snel afschrikken door het onbekende. Als je overal beren op de weg ziet, begin je er waarschijnlijk nooit aan. Aan de andere kant moet je er ook weer niet te licht over denken. Goed financieel advies en professionele begeleiding kunnen hierbij helpen.
Saskia en ik zagen het vooral als een mooi avontuur waarmee we meteen een appeltje voor de dorst kunnen opbouwen. Met geld dat we voor een langere tijd niet nodig hebben. Voor het vinden van nieuwe huurders en de huurcontracten werken we samen met een beheerbureau. Dat is een specialisme waar we zelf minder in thuis zijn en geen omkijken naar willen hebben.
Veel onderhoudszaken pakken we wel zelf op. Saskia neemt het contact met de huurders voor haar rekening en ik het onderhoud zelf. Prima teamwerk dus. Samenvattend hebben we geen moment spijt gehad van ons verhuuravontuur!’
Overweegt u ook een woning te kopen voor de verhuur?
Raadpleeg uw financieel adviseur voor de mogelijkheden. Hij of zij kan voor u de maximale Woonfonds Woningverhuur Hypotheek berekenen.
Plannen om een (2e) woning te verhuren?
Bel ons gerust op 013 461 20 10 als u meer wilt weten over onze Woningverhuur Hypotheek en de kansen en risico’s die daarbij horen. Wilt u persoonlijk advies over uw investering in woningverhuur? Maak een afspraak met een adviseur bij u in de buurt. We werken samen met adviseurs die weten wat er allemaal bij komt kijken.Vind uw adviseur