We leggen graag uit hoe u door de stijging van huizenprijzen maandlasten kunt besparen. Het heeft alles te maken met de risicoklasse van uw hypotheek. Ga er even voor zitten. En maak gerust een afspraak met uw adviseur om u hierbij te helpen.
Wat is een risicoklasse?
Naarmate klanten meer lenen ten opzichte van de waarde van de woning, stijgt het risico voor Woonfonds. Dat risico verdelen we in risicoklassen met bijbehorende hypotheekrentes. De rentes worden hoger als het risico voor Woonfonds hoger wordt. U berekent de risicoklasse door de hypotheeksom te delen door de marktwaarde. De uitkomst vermenigvuldigt u met 100.
Zó zit het met de risicoklasse
Elke maand betaalt u rentekosten met hierin een risico-opslag. Deze opslag hangt af van de risicoklasse waarin uw hypotheek is ingedeeld toen u deze bij ons afsloot. Om dit goed te begrijpen, vergelijken we 2 situaties:
Woningwaarde | Hypotheeksom | Risicoklasse (hypotheek/woningwaarde x 100%) |
Rente 10 jaar annuïtair op 1 juli 2021 (incl. opslag) | |
Situatie 1 | € 300.000 | € 300.000 | 100% | 1,43% |
Situatie 2 | € 300.000 | € 200.000 | 67,67% | 1,16% |
Voor de woning in situatie 1 zit uw hypotheek in een hogere risicoklasse dan in situatie 2. Bij een hogere risicoklasse hoort een hogere risico-opslag en dus hogere rente. De risicoklasse van uw hypotheek bepaalt dus de hoogte van de opslag en dus de rente die u betaalt.
Wanneer kunt u naar een lagere risicoklasse?
Steeg de waarde van uw woning? Of loste u tijdens de looptijd veel af in verhouding tot de hypotheekschuld? Dan kan het zijn dat uw hypotheek naar een lagere risicoklasse mag. Met een lagere hypotheekrente. U regelt dit eenvoudig zelf in Mijn Leninginzicht.
Heeft u al recht op een lagere rente? Bijvoorbeeld omdat u een extra aflossing doet of de rentevast-periode opnieuw vastzet? Dan regelt Woonfonds dat meteen. U hoeft daar zelf niets voor te doen.
Risicoklassen | |||||
NHG of < 60%* | 60-70% | 70-80% | 80-90% | 90-100% | >100% |