geld lenen kost geld

Overwaarde verzilveren: wat is mogelijk?

Algemeen, 03-08-2021

Herkent u dit? Er zit flinke overwaarde in uw woning, maar dat zit muurvast. Alleen verhuizen lijkt een optie om het geld vrij te maken. Dat dacht Remco Lenselink ook. Totdat hij ontdekte hoe hij de overwaarde óók kon verzilveren.

Man en vrouw in de keuken

 

Geld uit stenen halen zonder te verhuizen

Remco vertelt: ‘We zijn nog niet met pensioen, maar we kijken wel naar de toekomst. We hadden het plan om op termijn met een camper erop uit te trekken. Door de coronacrisis werden we daar nog enthousiaster over omdat een camper alle vrijheid geeft. Verder overweeg ik een appartement te kopen om te verhuren. Kortom, genoeg  toekomstplannen waarbij ik de overwaarde in onze woning goed kan gebruiken.’

Verhuizen was geen optie?
‘Mijn vrouw en ik wonen alweer 6 jaar met veel plezier in ons huis in Middelburg. Daar hebben we de afgelopen jaren ook  het nodige in geïnvesteerd. om er nog jaren te kunnen blijven wonen. Het was voor ons dan ook  belangrijk om de overwaarde in onze woning op te kunnen nemen zonder te hoeven verhuizen.’

Hoe pakten jullie het aan?
‘Onze lopende hypotheek hebben we ook bij Woonfonds. In hun nieuwsbrief zag ik de mogelijkheid om  overwaarde te benutten met een Krediethypotheek. Ik verdiepte me hier eerst zelf in en nam contact op met   mijn hypotheekadviseur Peter Wisse. Samen hebben we alle mogelijkheden bij verschillende geldverstrekkers op een rij gezet. De  Woonfonds Krediethypotheek sloot het beste aan bij onze wensen. Vooral de leenruimte was gunstiger dan bij andere banken, net als de flexibiliteit.'

Hoeveel overwaarde hebben jullie verzilverd?
‘Sinds de koop van ons huis ging het hard met de waarde van onze woning. Een deel van onze hypotheekschuld hebben we al afgelost. Per saldo konden we met de Krediethypotheek ongeveer € 100.000 vrijmaken. Overigens moest ik thuis wel even aan mijn vrouw uitleggen waarom we een nieuwe lening namen in een tijd waarin aflossen juist de trend is. Met de huidige lage rente vind ik extra aflossen nu juist minder interessant.’

En, staat de camper al voor de deur?
‘Nog niet, maar we willen niet wachten tot we met pensioen zijn en de camper binnenkort wel kopen. We hebben al een mooie camper gezien. Met het verhuurappartement hebben we minder haast. Het is in ieder geval een prettig gevoel dat de financiële middelen er zijn wanneer de plannen concreter worden.'

Zó werkt de Krediethypotheek

Peter Wisse adviseerde Remco en zijn vrouw over de Krediethypotheek. Hij legt uit hoe deze hypotheek werkt.

‘In feite spreekt u met de bank af dat u de overwaarde op uw woning voor een deel op mag nemen als krediet. Vervolgens kunt u tot de afgesproken limiet vrij opnemen.  Alleen over bedragen die u opneemt betaalt u rente. Gebruikt u de limiet niet? Dan rekent de bank alleen maandelijkse vaste kosten.

Met een Krediethypotheek mag u bij de belastingaangifte geen rente aftrekken. De variabele rente op de Krediethypotheek is ook een aandachtspunt. Stijgt de rente in de toekomst? Dan nemen ook de rentelasten over het opgenomen krediet toe. Uiteraard  profiteert u aan de andere kant weer van een rentedaling.

U mag zelf bepalen waarvoor u opgenomen bedragen  gebruikt. Of dit nu een verbouwing van uw woning is, een aanvulling op uw pensioen of die droomreis. De maximaal  mogelijke looptijd van de Krediethypotheek is 50 jaar. U bent in die tijd niet verplicht om eenmaal  opgenomen bedragen af te lossen. U kunt er wel voor kiezen om af te lossen, dat is altijd boetevrij. De Krediethypotheek is daarom wat mij betreft een relatief veilige manier van overwaarde verzilveren.

Uw totale  hypotheekschuld mag om het risico te beperken maximaal 60% van de actuele woningwaarde zijn. Stel dat uw woning € 375.000 waard is. Dan ligt uw  totale leenlimiet op € 225.000. Is uw lopende  hypotheek in dit voorbeeld € 150.000? Dan kunt u maximaal € 75.000 aan overwaarde verzilveren. Naast de waarde van uw woning bepalen ook uw inkomen en verdere financiële situatie de maximale lening.'

Man en vrouw op de bank


Is de Woonfonds Krediethypotheek iets voor u?

Ziet u zichzelf ook al zitten voor uw vakantiehuisje aan zee? Of wilt u geld vrijmaken als aanvulling op uw pensioen? Er is veel mogelijk met de Krediethypotheek. Kom erachter hoeveel en hoe u overwaarde kunt verzilveren. Maak een afspraak met een adviseur bij u in de buurt.
Overwaarde op uw huis

Meer Extra