Een nieuwbouwwoning wil kopen?
Als u een nieuwbouwwoning koopt, bent u uiteraard verzekerd van een huis dat de komende jaren weinig onderhoud nodig heeft. Bovendien kunt u in veel gevallen het huis grotendeels volgens uw wensen laten bouwen, en daarmee uw dromen realiseren.
De kosten voor een nieuwbouwwoning bestaan uit:
- de aankoopprijs van de grond
- de koop/aanneemsom voor de woning
- het meerwerk (extra aanpassingen aan de woning)
- als de bouw al gestart is, kun u te maken krijgen met bouwrente
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaalt u geen overdrachtsbelasting, die u bij de aankoop van een bestaande woning wel verschuldigd bent.
De koop en de betaling worden geregeld bij de notaris. Op dat moment wordt de koopsom voor de grond betaald en ondertekent u bij de notaris de aktes. Het geld voor de bouw wordt door Woonfonds Hypotheken in depot gehouden. Zodra een fase in de bouw verstreken is, wordt de aannemer door Woonfonds Hypotheken betaald vanuit het depot.
Over het opgenomen bedrag gaat u de afgesproken hypotheekrente betalen. Als alle fasen achter de rug zijn, betaalt u dus hypotheekrente over de volledige hypotheeksom.
Waar moet ik rekening mee houden?
- De hypotheek wordt pas verstrekt nadat een omgevingsvergunning is afgegeven .
- Om een lening te krijgen, moet u ook aan een aantal voorwaarden voldoen. In elk geval is het belangrijk dat u voldoende inkomen heeft om het huis te kunnen betalen.
- U betaalt al voor de woning in aanbouw, en nog voor uw huidige woning. De extra lasten kunt u in de financiering laten opnemen.
- Meerwerk aan uw nieuwe woning kan vaak duurder uitvallen dan u aanvankelijk inschat.
- De bouw van een nieuwe woning kan soms uitlopen. Dat heeft gevolgen voor het moment waarop u uw huidige woning kunt verlaten. In dat geval heeft u een langere periode dubbele lasten.
- Het is raadzaam om tijdens de bouw en bij de oplevering een keuring te laten uitvoering, zodat u niet achteraf geconfronteerd wordt met onverwachte gebreken.
Het advies
Een hypotheek is geen standaard product en vraagt om een gedegen advies. Voor een persoonlijk en op maat gesneden advies verwijzen wij u graag naar een onafhankelijke hypotheekadviseur bij u in de buurt. Bovendien kent hij de producten van Woonfonds Hypotheken als de beste.
Meer informatie / Zie ook:
- Welke hypotheekvormen zijn er?
- Welke rentevormen zijn er?
- Wat is een bouwdepot?
- Wat houdt NHG in?
- Overbruggingshypotheek
