… ga verbouwen?

U heeft een woning en u wilt verbouwen.
Een nieuwe badkamer, keuken of extra slaapkamer. U wilt uw huis naar eigen smaak kunnen aanpassen. Maar hoe betaalt u de verbouwing? Niet iedereen heeft genoeg spaargeld om een verbouwing te betalen. U kunt dit geld gelukkig ook lenen. Als u geld leent om uw woning te verbeteren, dan is de rente fiscaal aftrekbaar.

Waar moet ik rekening mee houden?

• In bepaalde gevallen heeft u een omgevingsvergunning nodig, voordat u kunt gaan verbouwen. Bijvoorbeeld bij het uitbouwen van uw woning. Een aannemer kan u hierbij helpen.
   
• Voor het verstrekken van een (aanvullende) hypotheek kan het nodig zijn dat u een taxatierapport laat maken. Soms is een recente opgave van de WOZ-waarde ook voldoende.
   
• De rente voor een lening voor een verbouwing is aftrekbaar. U moet wel aan de hand van rekeningen kunnen aantonen dat u het geld voor dit doel gebruikt hebt.
   
• Een verbouwing is ook mogelijk met Nationale Hypotheek Garantie.
   
• Hoe betaal ik het?
  Een verbouwing kunt u met eigen geld betalen. Heeft u zelf onvoldoende middelen voor de verbouwing, dan kunt u dit ook lenen. Het kan financieel aantrekkelijk zijn de verbouwing uit uw hypotheek te financieren. De hypotheekrente is meestal lager dan de rente voor een (persoonlijke) lening.
   
• Hogere inschrijving
  Heeft u bij het afsluiten van uw hypotheek deze voor een hoger bedrag laten inschrijven? Dan kunt u uw hypotheek verhogen zonder opnieuw naar de notaris te gaan. Heeft u ten tijde van het afsluiten van uw bestaande hypotheek deze niet voor een hoger bedrag laten inschrijven? Dan is het wellicht een oplossing uw verbouwing te financieren met een tweede hypotheek. Hiervoor moet u opnieuw naar de notaris.
   
• Hoeveel kan ik lenen?
  Het bedrag dat u extra kunt lenen, hangt onder meer af van uw inkomen en de waarde van uw woning. Die waarde bepalen we via een taxatierapport. In bepaalde gevallen is alleen een WOZ-beschikking ook voldoende.
  Met de hypotheekberekening van Woonfonds Hypotheken kunt u snel en eenvoudig een indicatie krijgen van de mogelijkheden. Gebruik de hypotheekberekening op onze site om zelf uit te rekenen wat u maximaal kunt lenen.
   
• Bouwdepot
  Als u de verbouwingskosten financiert met uw nieuwe hypotheek, bewaart Woonfonds het geld dat niet direct wordt gebruikt. Dit heet een bouwdepot. Vanuit dit depot worden de rekeningen voor de verbouwing betaald.

Hoe regel ik het?

• Kijk op de site van NHG voor meer informatie over NHG
• Hogere inschrijving of nieuwe akte voor een tweede hypotheek kunt u regelen bij uw notaris.
• Een makelaar stelt een taxatierapport op.
• Wilt u weten wat voor u de beste keuze is? Vraag dan om advies bij uw adviseur. Dit advies verplicht u nergens toe.

Zie ook

• Omgevingsvergunning: www.verbouwwijzer.nl  / www.verbouwkompas.nl

Carousel Thumbnail: