… ga scheiden?

Het beëindigen van een relatie is nooit prettig. Bovendien komt er veel regelwerk op u af. Ook op financieel gebied. U moet samen de gezamenlijke bezittingen en schulden verdelen. Dus ook uw gezamenlijke woning en de hypotheek die u daarvoor samen heeft gesloten. Wie blijft er wonen? Op welke naam komt de woning te staan? Zijn de hypotheeklasten nog wel op te brengen voor de achterblijvende partner?

Waar moet ik rekening mee houden?

• Wie houdt de woning?
  Uw samenlevingsvorm bepaalt wie eigenaar van de woning is. Staat het huis op één naam maar, bent u in gemeenschap van goederen gehuwd, dan is het huis toch van u beiden. Bent u niet in gemeenschap van goederen getrouwd? Dan is de woning van degene op wiens naam die staat. U kunt uiteraard samen afspreken wie in de woning mag blijven wonen.
   
• Hoe verdeelt u de waarde van de woning?
  Stel dat u in het huis blijft wonen. Dan kunt u uw vertrekkende partner uitkopen. Bijvoorbeeld doordat hij of zij andere bezittingen houdt. Maar vaak is de woning veel meer waard dan de andere bezittingen. Uitkopen van de partner is dus een veel voorkomende oplossing.

  Bij uitkopen van uw partner wordt u volledig eigenaar van de woning en de hypotheekschuld komt alleen op uw naam. Als er sprake is van overwaarde wordt die verdeeld. Overwaarde is het verschil tussen de huidige verkoopwaarde en de hoogte van de hypotheeklening die u bij de koop van uw woning hebt afgesloten. Als het huis meer waard is geworden, heeft uw ex-partner recht op de helft van deze winst. Het kan ook zijn dat er geen sprake is van overwaarde maar van onderwaarde. In dat geval moet u beiden de helft van het verlies dragen.
   

• Hoe betaal ik dat?
  U kunt uw hypotheek verhogen of een tweede hypotheek nemen. Hiermee kunt u uw partner uitkopen. De hypotheekrente van de tweede hypotheek is dan fiscaal aftrekbaar. Let op: als de partner die vertrekt ook weer een eigen woning koopt, dan moet hij/zij het geld dat ontvangen is weer gebruiken voor de nieuwe woning (de bijleenregeling).
   
• De hypotheek op uw naam zetten
  U heeft samen de hypotheek gesloten. Dit betekent dat beide partners hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de betaling van de hypotheeklasten. Als u samen heeft bepaald wie de woning houdt, moet u nog regelen dat de hypotheek op één naam komt te staan. U laat uw ex-partner uitschrijven. Dit betekent dat uw ex-partner niet meer hoofdelijk aansprakelijk is voor de lening. U betaalt de hypotheeklast dan zelf. Uw inkomen moet dit wel toelaten, anders blijft u beiden hoofdelijk aansprakelijk.
   
• Alimentatie en pensioen
  Houdt u ook rekening met eventuele partneralimentatie. Heeft u een alimentatieregeling, dan heeft dat invloed op het bedrag dat u kunt lenen. Het zelfde geldt voor afspraken die u maakt over uw pensioen. De ex-partner heeft wettelijk recht op een deel van uw pensioen dat tijdens uw huwelijk is opgebouwd. Heeft u later voldoende aan uw pensioen om in uw huis te kunnen blijven wonen? Bespreek dit met uw adviseur.
   
• Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? In dat geval kan NHG bij een scheiding soms een overbrugging bieden, zodat u in uw woning kunt blijven. Neem hiervoor contact op met Woonfonds Hypotheken.

Hoe regel ik het?

• Maak een afspraak met uw adviseur om de financiële gevolgen van de scheiding te bespreken. Hij of zij adviseert u over de wijzigingen in uw hypotheek, verzekeringen, betaal- en/of spaarrekeningen.
• Met de hypotheekberekening van Woonfonds Hypotheken kunt u snel en eenvoudig een indicatie krijgen van de mogelijkheden. Gebruik de hypotheekberekening op onze site om zelf uit te rekenen wat u maximaal kunt lenen.
• Lees meer over NHG op de speciale site en vraag naar de mogelijkheden bij uw adviseur.

Carousel Thumbnail: