Home - Wat als ik...

Wat als ik...

Maak uw keuze uit de onderstaande situaties voor meer informatie.

...een huis wil kopen

Een bestaande woning wil kopen
Wanneer u uw droomhuis heeft gevonden, moet er nog veel geregeld worden voordat u de sleutels in handen krijgt. Als eerste moet u een bod gaan uitbrengen op de woning die u wilt kopen. Omdat er vaak veel onduidelijkheden zijn over de ‘regels’ van het bieden, kunt u overwegen om het aan een makelaar over te laten. Als u en de verkoper het eens zijn dan heeft u uiteraard ook een financiering nodig.
Lees verder...
 

Een huis wil kopen (eerste eigen woning)
U staat voor een belangrijke beslissing. Vooral als het uw eerste eigen woning is, gaat u misschien wel de grootste financiële uitgave in uw leven doen. Dan gaat u niet over één nacht ijs. U heeft ruim de tijd genomen om uw droomhuis te vinden. En waarschijnlijk een makelaar in de arm genomen om u goed te laten adviseren bij het nemen van de juiste beslissing en om voor u te onderhandelen over de prijs.
Lees verder...
 

Een nieuwbouwwoning wil kopen?
Als u een nieuwbouwwoning koopt, bent u uiteraard verzekerd van een huis dat de komende jaren weinig onderhoud nodig heeft. Bovendien kunt u in veel gevallen het huis grotendeels volgens uw wensen laten bouwen, en daarmee uw dromen realiseren.
Lees verder...

… ga samenwonen?

Als u gaat samenwonen maakt u een grote stap. Over veel zaken moet u goede afspraken maken. Bijvoorbeeld over de samenlevingsvorm die u kiest. Misschien gaat u in het huis van één van u beiden wonen. Misschien koopt u samen een huis. Wat u ook kiest, samenwonen heeft invloed op de hypotheek, maar ook op de manier waarop u te maken krijgt met de fiscus, het erfrecht en uw pensioenuitvoerder. Sta daarom samen stil bij de consequenties van de gekozen samenlevingsvorm.

Waar moet ik rekening mee houden?

  • Als u beiden een inkomen heeft, kunt u een hogere hypotheek krijgen.
  • Als u samen een huis koopt, bent u beiden verantwoordelijk voor de hypotheek.
  • U bent voor de belasting fiscaal partner zodra u samen een huis koopt. De hypotheekrenteaftrek kunt u bij de jaarlijkse aangifte toewijzen aan degene met het hoogste inkomen, zodat u meer belasting terugkrijgt.
  • Als u samenwoont, gaat u financiële verplichtingen met elkaar aan. Afspraken hierover kunt u bijvoorbeeld laten vastleggen in een samenlevingsovereenkomst.

Hoe regel ik het?

  • Laat u voor een samenlevingsovereenkomst adviseren door een notaris. Hij kan deze ook voor u opstellen.
  • Voor een geregistreerd partnerschap gaat u naar de ambtenaar van de burgerlijke stand. Net als bij een huwelijk. En in beide gevallen zijn uw bezittingen vanaf dat moment van u samen. Tenzij u huwelijkse voorwaarden of partnerschapvoorwaarden vastlegt.
  • Wilt u weten wat u samen kunt lenen? Vraag dan om advies bij uw adviseur.
… ga verbouwen?

U heeft een woning en u wilt verbouwen.
Een nieuwe badkamer, keuken of extra slaapkamer. U wilt uw huis naar eigen smaak kunnen aanpassen. Maar hoe betaalt u de verbouwing? Niet iedereen heeft genoeg spaargeld om een verbouwing te betalen. U kunt dit geld gelukkig ook lenen. Als u geld leent om uw woning te verbeteren, dan is de rente fiscaal aftrekbaar.

Waar moet ik rekening mee houden?

  • In bepaalde gevallen heeft u een omgevingsvergunning nodig, voordat u kunt gaan verbouwen. Bijvoorbeeld bij het uitbouwen van uw woning. Een aannemer kan u hierbij helpen.
     
  • Voor het verstrekken van een (aanvullende) hypotheek kan het nodig zijn dat u een taxatierapport laat maken. Soms is een recente opgave van de WOZ-waarde ook voldoende.
     
  • De rente voor een lening voor een verbouwing is aftrekbaar. U moet wel aan de hand van rekeningen kunnen aantonen dat u het geld voor dit doel gebruikt hebt.
     
  • Een verbouwing is ook mogelijk met Nationale Hypotheek Garantie.
     
  • Hoe betaal ik het?
    Een verbouwing kunt u met eigen geld betalen. Heeft u zelf onvoldoende middelen voor de verbouwing, dan kunt u dit ook lenen. Het kan financieel aantrekkelijk zijn de verbouwing uit uw hypotheek te financieren. De hypotheekrente is meestal lager dan de rente voor een (persoonlijke) lening.
     
  • Hogere inschrijving
    Heeft u bij het afsluiten van uw hypotheek deze voor een hoger bedrag laten inschrijven? Dan kunt u uw hypotheek verhogen zonder opnieuw naar de notaris te gaan. Heeft u ten tijde van het afsluiten van uw bestaande hypotheek deze niet voor een hoger bedrag laten inschrijven? Dan is het wellicht een oplossing uw verbouwing te financieren met een tweede hypotheek. Hiervoor moet u opnieuw naar de notaris.
     
  • Hoeveel kan ik lenen?
    Het bedrag dat u extra kunt lenen, hangt onder meer af van uw inkomen en de waarde van uw woning. Die waarde bepalen we via een taxatierapport. In bepaalde gevallen is alleen een WOZ-beschikking ook voldoende.
    Met de hypotheekberekening van Woonfonds Hypotheken kunt u snel en eenvoudig een indicatie krijgen van de mogelijkheden. Gebruik de hypotheekberekening op onze site om zelf uit te rekenen wat u maximaal kunt lenen.
     
  • Bouwdepot
    Als u de verbouwingskosten financiert met uw nieuwe hypotheek, bewaart Woonfonds het geld dat niet direct wordt gebruikt. Dit heet een bouwdepot. Vanuit dit depot worden de rekeningen voor de verbouwing betaald.

Hoe regel ik het?

  • Kijk op de site van NHG voor meer informatie over NHG
  • Hogere inschrijving of nieuwe akte voor een tweede hypotheek kunt u regelen bij uw notaris.
  • Een makelaar stelt een taxatierapport op.
  • Wilt u weten wat voor u de beste keuze is? Vraag dan om advies bij uw adviseur. Dit advies verplicht u nergens toe.

Zie ook

 

...ga verhuizen (naar een andere koopwoning)

U heeft jarenlang met plezier in uw huidige huis gewoond. Maar nu bent u op zoek naar een andere woning. Daar kunnen vele redenen voor zijn: uw gezinssamenstelling verandert, u volgt uw (nieuwe) werkgever of wilt in een mooier huis of op een andere locatie wonen.

Dan gaat u opnieuw het kooptraject in. Wat komt u tegen? En welke mogelijkheden zijn er als u uw gunstige rente wilt houden?

Waar moet ik rekening mee houden?

  • Heeft u uw oude woning nog niet verkocht en al wel een nieuwe woning gekocht? Dan heeft u tijdelijk dubbele lasten. Dit moet u uit eigen middelen kunnen betalen.
  • Gebruikt u de overwaarde van uw oude huis voor de aankoop van uw nieuwe woning, maar heeft u uw huis nog niet verkocht? In dat geval kunt u mogelijk een overbruggingshypotheek sluiten. Als uw oude woning minder oplevert dan verwacht, kunt u een restschuld houden.
  • U mag uw woning niet verhuren aan iemand anders.
  • Is er sprake van overwaarde? Houd dan rekening met de Bijleenregeling. Als u volledige renteaftrek wilt behouden, moet u de overwaarde gebruiken voor de aanschaf van uw nieuwe woning.
  • Betaalt u voor uw huidige hypotheek een aantrekkelijke rente dan kunt u deze meeverhuizen (verhuisregeling). Voor een eventueel aanvullende lening gaat u de actuele rente betalen.
  • Voor uw nieuwe huis sluit u een nieuwe hypotheek. Dat betekent dat u weer de kans heeft om uw hypotheek naar uw eigen wensen samen te stellen.
  • Uw inkomen wordt weer getoetst om te kijken hoeveel hypotheek u kunt krijgen. Wellicht kunt u de nieuwe woning financieren met Nationale Hypotheek Garantie.

Hoe regel ik het / welke stappen kan ik zetten?

Een hypotheek vraagt om een gedegen advies. Voor een persoonlijk en op maat gesneden advies verwijzen wij u graag naar een onafhankelijke hypotheekadviseur bij u in de buurt. Bovendien kent hij de producten van Woonfonds Hypotheken als de beste. 

Meer informatie / Zie ook:

...mijn woning wil verkopen

U heeft jarenlang met plezier in uw huidige huis gewoond. Maar nu bent u op zoek naar een andere woning. Daar kunnen vele redenen voor zijn: uw gezinssamenstelling verandert, u volgt uw (nieuwe) werkgever of wilt in een mooier huis of op een andere locatie wonen.

Dan gaat u opnieuw het kooptraject in. Wat komt u tegen? En welke mogelijkheden zijn er als u uw gunstige rente wilt houden?

Waar moet ik rekening mee houden?

  • Gaat u uw huis zelf verkopen of schakelt u een makelaar in?
  • Koopt u een nieuwe woning, dan kunt u uw hypotheek meenemen.
  • Verkoopt u eerst uw huis en oriënteert u zich dan op een andere woning, of andersom?
  • Als u uitkijkt naar een andere woning, is het belangrijk dat u nagaat welk bedrag u aan hypotheek of huur kunt uitgeven.
  • U kunt een periode met dubbele lasten te maken krijgen. Dit moet u zelf betalen. Bedenk of uw inkomen dit toelaat.
  • Als u zelf geen nieuw huis koopt, kunt u de rente van uw hypotheek doorgeven aan de nieuwe eigenaar. Daarmee maakt u het verkopen van uw huis aantrekkelijker.
  • Als uw huis minder opbrengt dan de lening die u heeft afgesloten, blijft er een restschuld over.
  • Als u uw huis verkoopt, kunt u uw hypotheek boetevrij aflossen.

Hoe regel ik het?

Wilt u weten wat uw hypotheekschuld is, dan kunt u een voorlopige aflosnota laten opvragen. Neem hiervoor contact op met uw adviseur. 

Meer informatie / Zie ook:

… kinderen krijg?

Kinderen krijgen is geweldig. Natuurlijk wilt u ze graag een mooie toekomst bieden. Dat kost geld. Direct, bijvoorbeeld omdat u een babykamer wilt inrichten. Maar ook in de toekomst, als uw kinderen gaan studeren. Bij de wens om kinderen te krijgen, spelen de kosten meestal geen rol. Toch heeft het krijgen van kinderen grote financiële gevolgen.

Waarmee moet ik rekening houden?

  • Een hypotheek en kinderen hebben met elkaar te maken. Soms voldoet uw huis door de komst van een of meer kinderen niet meer aan uw behoeften. U wilt dan verbouwen of misschien wel verhuizen en groter of anders wonen.
  • Als ouder wilt u er zijn voor uw kind. U komt voor belangrijke keuzes te staan. Gaat u minder werken of kiest u voor kinderopvang? De overheid of uw werkgever kunnen bijdragen aan de kosten voor opvang van uw kind. Maar er zijn ook mogelijkheden om uw maandlasten te verlagen. Daarmee heeft u meer geld beschikbaar voor bijvoorbeeld kinderopvang.
  • Kinderbijslag telt niet mee om te bereken hoeveel (aanvullende) hypotheek u kunt krijgen.
  • Heeft u al kinderen of hoopt u ze te krijgen? Het is dan verstandig om alle financiële consequenties eens goed op een rijtje te zetten. Alleen als u inzicht heeft in uw financiële situatie, is het mogelijk om een verstandige planning te maken. Uw adviseur kan daarbij helpen.

Zie ook

… straks met pensioen ga?

Leuk wonen, mooie reizen maken, lekker uit eten. De dingen die u nu doet, wilt u later natuurlijk ook nog kunnen doen. Heeft u daarvoor de juiste voorzieningen getroffen? Als u met pensioen gaat, krijgt u geld van de overheid (AOW) en/of pensioen dat u zelf heeft opgebouwd of via uw werkgever.

Het is belangrijk om in kaart te brengen hoeveel inkomen u heeft zodra u met pensioen gaat. Op dat moment daalt uw inkomen in de meeste gevallen. Is uw hypotheek dan nog betaalbaar of heeft u die inmiddels afgelost?

Waar moet ik rekening mee houden?

  • Hypotheekrenteaftrek eindigt na 30 jaar, meestal is dat op of rond de pensioendatum. In dat geval heeft u geen hypotheekrenteaftrek meer.
  • Heeft u nog wel hypotheekrenteaftrek, dan gaan andere belastingtarieven gelden. Het gevolg is meestal dat u minder aftrek ontvangt. Uw netto maandlasten stijgen dus.
  • Het inkomen na uw pensioen is vaak lager dan uw huidige inkomen. Dat hangt af van wat u aan pensioen heeft opgebouwd. Dit vindt u terug op www.mijnpensioenoverzicht.nl.
  • Er zijn ook mogelijkheden om uw maandlasten te verlagen.

Hoe regel ik het?

  • U kunt laten uitrekenen wat u nu extra kunt sparen in uw hypotheek zodat u straks lagere lasten heeft.
  • U kunt de hypotheekvorm wijzigen, bijvoorbeeld door een aflossingsvrije hypotheek te gaan aflossen. Tegen de tijd dat u met pensioen gaat, heeft u dan geen of veel minder lasten.
  • Uw adviseur kan u helpen om uw financiële situatie op het moment van uw pensioen uit te rekenen. Ook als dat nog een tijd duurt. Dan heeft u nog tijd om aanvullende maatregelen te treffen.

Zie ook

… ga scheiden?

Het beëindigen van een relatie is nooit prettig. Bovendien komt er veel regelwerk op u af. Ook op financieel gebied. U moet samen de gezamenlijke bezittingen en schulden verdelen. Dus ook uw gezamenlijke woning en de hypotheek die u daarvoor samen heeft gesloten. Wie blijft er wonen? Op welke naam komt de woning te staan? Zijn de hypotheeklasten nog wel op te brengen voor de achterblijvende partner?

Waar moet ik rekening mee houden?

  • Wie houdt de woning?
    Uw samenlevingsvorm bepaalt wie eigenaar van de woning is. Staat het huis op één naam maar, bent u in gemeenschap van goederen gehuwd, dan is het huis toch van u beiden. Bent u niet in gemeenschap van goederen getrouwd? Dan is de woning van degene op wiens naam die staat. U kunt uiteraard samen afspreken wie in de woning mag blijven wonen.
     
  • Hoe verdeelt u de waarde van de woning?
    Stel dat u in het huis blijft wonen. Dan kunt u uw vertrekkende partner uitkopen. Bijvoorbeeld doordat hij of zij andere bezittingen houdt. Maar vaak is de woning veel meer waard dan de andere bezittingen. Uitkopen van de partner is dus een veel voorkomende oplossing.

    Bij uitkopen van uw partner wordt u volledig eigenaar van de woning en de hypotheekschuld komt alleen op uw naam. Als er sprake is van overwaarde wordt die verdeeld. Overwaarde is het verschil tussen de huidige verkoopwaarde en de hoogte van de hypotheeklening die u bij de koop van uw woning hebt afgesloten. Als het huis meer waard is geworden, heeft uw ex-partner recht op de helft van deze winst. Het kan ook zijn dat er geen sprake is van overwaarde maar van onderwaarde. In dat geval moet u beiden de helft van het verlies dragen.
     

  • Hoe betaal ik dat?
    U kunt uw hypotheek verhogen of een tweede hypotheek nemen. Hiermee kunt u uw partner uitkopen. De hypotheekrente van de tweede hypotheek is dan fiscaal aftrekbaar. Let op: als de partner die vertrekt ook weer een eigen woning koopt, dan moet hij/zij het geld dat ontvangen is weer gebruiken voor de nieuwe woning (de bijleenregeling).
     
  • De hypotheek op uw naam zetten
    U heeft samen de hypotheek gesloten. Dit betekent dat beide partners hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de betaling van de hypotheeklasten. Als u samen heeft bepaald wie de woning houdt, moet u nog regelen dat de hypotheek op één naam komt te staan. U laat uw ex-partner uitschrijven. Dit betekent dat uw ex-partner niet meer hoofdelijk aansprakelijk is voor de lening. U betaalt de hypotheeklast dan zelf. Uw inkomen moet dit wel toelaten, anders blijft u beiden hoofdelijk aansprakelijk.
     
  • Alimentatie en pensioen
    Houdt u ook rekening met eventuele partneralimentatie. Heeft u een alimentatieregeling, dan heeft dat invloed op het bedrag dat u kunt lenen. Het zelfde geldt voor afspraken die u maakt over uw pensioen. De ex-partner heeft wettelijk recht op een deel van uw pensioen dat tijdens uw huwelijk is opgebouwd. Heeft u later voldoende aan uw pensioen om in uw huis te kunnen blijven wonen? Bespreek dit met uw adviseur.
     
  • Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? In dat geval kan NHG bij een scheiding soms een overbrugging bieden, zodat u in uw woning kunt blijven. Neem hiervoor contact op met Woonfonds Hypotheken.

Hoe regel ik het?

  • Maak een afspraak met uw adviseur om de financiële gevolgen van de scheiding te bespreken. Hij of zij adviseert u over de wijzigingen in uw hypotheek, verzekeringen, betaal- en/of spaarrekeningen.
  • Met de hypotheekberekening van Woonfonds Hypotheken kunt u snel en eenvoudig een indicatie krijgen van de mogelijkheden. Gebruik de hypotheekberekening op onze site om zelf uit te rekenen wat u maximaal kunt lenen.
  • Lees meer over NHG op de speciale site en vraag naar de mogelijkheden bij uw adviseur.
… arbeidsongeschikt word?

Als u een huis koopt en een hypotheek afsluit, gaat u daarmee een langlopende financiële verplichting aan. Dit gebeurt op basis van uw inkomen en misschien dat van uw partner. Raakt u arbeidsongeschikt, dan heeft dit vaak flinke consequenties voor uw inkomen. Zeker als die arbeidsongeschiktheid van langdurige of permanente aard is. Als u dan uw hypotheek niet meer kunt betalen, is het nog maar de vraag of u in uw eigen huis kunt blijven wonen.

Waar moet ik rekening mee houden?

  • U wordt pas arbeidsongeschikt verklaard nadat u twee jaar niet hebt kunnen werken. Ook in die periode kunt u te maken krijgen met een tijdelijke terugval van uw inkomen. Dit hangt af van uw arbeidsvoorwaarden.
  • Niet alleen komt er minder geld binnen, maar de netto hypotheeklasten kunnen ook nog eens stijgen. Door uw lagere inkomen neemt het belastingvoordeel (hypotheekaftrek) ook af.
  • Bent u in loondienst dan kunt u mogelijk aanspraak maken op een uitkering wegens (gedeeltelijke) arbeidsongeschiktheid. Dit is geregeld in de WIA (de wet Werk en Inkomen naar Arbeidsvermogen). Daarnaast zijn er eventueel aanvullende voorzieningen via de werkgever beschikbaar.
  • Bent u zelfstandig ondernemer, dan draagt u ook zelf het risico voor arbeidsongeschiktheid.
  • Sluit een goede arbeidsongeschiktheidsverzekering af, zodat uw inkomen beschermd is bij arbeidsongeschiktheid. Ook een goede zorgverzekering kan er voor zorgen dat eventuele hulpmiddelen en therapie worden vergoed.
  • Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? In dat geval kan NHG bij arbeidsongeschiktheid soms een overbrugging bieden, zodat u in uw woning kunt blijven. Neem hiervoor contact op met Woonfonds Hypotheken.

Hoe regel ik het?

Een hypotheek is geen standaard product en vraagt om een gedegen advies. Voor een persoonlijk en op maat gesneden advies verwijzen wij u graag naar een onafhankelijke hypotheekadviseur bij u in de buurt. Bovendien kent hij de producten van Woonfonds Hypotheken als de beste.

Meer informatie / zie ook

  • Op de site van het UWV vindt u informatie over de WIA
  • De Budgetcoach kan een helpende hand bieden om de financiële touwtjes (weer) in handen te krijgen.
  • De Woonfonds Woonlastenverzekering kan tijdelijk bescherming bieden tegen de financiële gevolgen van arbeidsongeschiktheid. U hoeft zich dan geen zorgen te maken over de doorbetaling van hypotheeklasten.
  • Lees meer over NHG op de speciale site en vraag naar de  mogelijkheden bij uw adviseur.
… ga trouwen?

Trouwen is een belangrijke stap in uw leven. Misschien gaat u samen een huis kopen of gaat u in het huis van één van uw beiden wonen? Wat u ook kiest, trouwen heeft invloed op de hypotheek en uw huis. Bij een huwelijk zijn een heleboel zaken wettelijk direct geregeld. Bijvoorbeeld op het gebied van uw eigen woning en de hypotheek, maar ook voor kinderen en erfrecht.

Waar moet ik rekening mee houden?

  • Trouwt u in gemeenschap van goederen, dan is het huis vanaf dat moment gezamenlijk bezit. Wilt u daarvan afwijken, laat dan huwelijkse voorwaarden opmaken.
  • U bent voor de belasting fiscaal partner zodra u trouwt. De hypotheekrenteaftrek kunt u bij de jaarlijkse aangifte toewijzen aan degene met het hoogste inkomen, zodat u meer belasting terugkrijgt.

Hoe regel ik het?

  • Bij trouwplannen is het verstandig na te gaan of uw huidige hypotheek nog op uw wensen aansluit. Wilt u weten wat voor u de beste keuze is? Vraag dan om advies bij uw adviseur.
  • Maak een afspraak met een notaris om te achterhalen wat in uw specifieke situatie verstandig is. Hij kan u meer vertellen over huwelijkse voorwaarden en deze voor u opstellen.
… werkloos word?

Als u een huis koopt en een hypotheek afsluit, gaat u daarmee een langlopende financiële verplichting aan. Dit gebeurt op basis van uw inkomen en misschien dat van uw partner. Wordt u werkloos, dan heeft u direct minder inkomen. Dit kan flinke consequenties hebben voor uw mogelijkheden om een eigen huis te kunnen (blijven) betalen en bewonen.

Waar moet ik rekening mee houden?

  • Niet alleen komt er minder geld binnen, maar de netto hypotheeklasten kunnen ook nog eens stijgen. Want door het lagere inkomen neemt het belastingvoordeel (hypotheekaftrek) af.
  • U kunt misschien aanspraak maken op een uitkering bij werkloosheid (WW). Dit hangt onder andere af van hoe lang u gewerkt heeft.
  • Bent u zelfstandig ondernemer, dan ontvangt u geen WW uitkering.
  • Wilt u financiële risico’s voorkomen, denkt u dan na over een goede verzekering, zodat uw inkomen beschermd is bij werkloosheid.
  • Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? In dat geval kan NHG bij werkloosheid soms een overbrugging bieden, zodat u in uw woning kunt blijven. Neem hiervoor contact op met Woonfonds Hypotheken.

Hoe regel ik het?

  • De Woonfonds Woonlastenverzekering kan tijdelijk bescherming bieden tegen de financiële gevolgen van werkloosheid. U hoeft zich dan geen zorgen te maken over de doorbetaling van de hypotheeklasten. Neem hiervoor contact op met uw adviseur.
  • Ga naar de site van het UWV voor informatie over de WW.
  • De Budgetcoach kan een helpende hand bieden om de financiële touwtjes (weer) in handen te krijgen.
  • Lees meer over NHG op de speciale site en vraag naar de mogelijkheden bij uw adviseur.
… naar het buitenland vertrek?

Overweegt u om naar het buitenland te verhuizen? Of wordt u door uw werkgever tijdelijk uitgezonden, dan heeft dat waarschijnlijk gevolgen voor uw hypotheek.

Waar moet ik rekening mee houden?

  • Gaat u tijdelijk naar het buitenland voor uw werk? In bepaalde gevallen is het dan mogelijk om uw woning tijdelijk te verhuren. Hieraan zijn wel voorwaarden verbonden.
  • Emigreert u naar het buitenland? Dan is het niet mogelijk uw woning te verhuren.
  • Woonfonds Hypotheken verstrekt geen hypotheken voor woningen buiten Nederland.

Hoe regel ik het?
Voor advies verwijzen wij u graag naar een onafhankelijke hypotheekadviseur bij u in de buurt.

… overlijd?

U moet er niet aan denken. U of uw partner komt te overlijden. Dat is op zich al vreselijk. Dan is het belangrijk dat de achterblijvende partner zich geen zorgen hoeft te maken over de financiën. U kunt de gevolgen voor de hypotheek bij overlijden beter vooraf goed regelen. Of de achterblijvende partner genoeg inkomsten heeft, hangt af van een aantal dingen. Kan de achtergebleven partner de hypotheek nog betalen zodat die in het huis kan blijven wonen?

Waar moet ik rekening mee houden?

  • Woonfonds Hypotheken stelt meestal als voorwaarde dat u een overlijdensrisicoverzekering afsluit. Wij kunnen niet zomaar zeggen of het nodig is om u extra te verzekeren. Dat hangt af van uw persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld of u kinderen heeft en wie kostwinner is. Bovendien maakt het uit welke hypotheek u heeft. Misschien is daar al een levensverzekering aan gekoppeld. Overlijden en een eigen huis is wel iets om over na te denken als u de hypotheek afsluit.
  • De hypotheek is een belangrijke maandelijkse kostenpost. Misschien heeft u al een hypotheek met daaraan een levensverzekering gekoppeld. Bijvoorbeeld een spaarhypotheek. Als één van u beiden komt te overlijden, betaalt u een deel of de hele hypotheek met de uitkering van deze verzekering. Uw hypotheeklasten worden hierdoor lager.
  • Nabestaanden kunnen recht hebben op geld. Van de overheid via de Algemene Nabestaanden Wet (ANW) en van de werkgever via een nabestaandenpensioen. Heeft de achtergebleven partner zelf een baan? Blijft dat inkomen gelijk? Of wordt het lager, omdat hij of zij minder wil gaan werken? Zodat hij of zij meer tijd met de kinderen kan doorbrengen.
  • Een eigen woning is een kostbaar bezit. Bij een overlijden moet bepaald worden wat hiermee gebeurt. Als u bij overlijden geen testament heeft, bepaalt de wet hoe uw bezittingen worden verdeeld. Wilt u hiervan afwijken, laat dan een testament opstellen.
  • Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? In dat geval kan NHG bij overlijden soms een overbrugging bieden, zodat de achterblijvende partner in de woning kan blijven. Neem hiervoor contact op met Woonfonds Hypotheken.
  • In het geval van overlijden is het belangrijk dat dit zo snel mogelijk gemeld wordt bij uw adviseur en Woonfonds Hypotheken. Wij kunnen de nabestaanden dan informeren over de financiële afwikkeling.

Hoe regel ik het?

  • Ga naar uw adviseur voor persoonlijk advies: Een adviseur neemt uw situatie mee in een hypotheekadvies gesprek. Hij kan de financiële gevolgen van overlijden voor u inzichtelijk maken en u adviseren hoe u deze risico’s kunt beperken.
  • De notaris kan u adviseren over een testament en hij kan dit voor u opstellen.
  • Lees meer over NHG op de speciale site en vraag naar de mogelijkheden bij uw adviseur.


 

… ga oversluiten?

Toen u uw hypotheek afsloot, was u heel tevreden. U had de mogelijkheden besproken met uw adviseur. U had er goed over nagedacht en de beste keuze gemaakt. Maar nu denkt u er anders over. Er is misschien een nieuwe hypotheekvorm die op dit moment beter bij u past. Of de rente is een stuk lager geworden.

Kunt u in zo´n geval uw hypotheek oversluiten? Dus overstappen naar een andere geldverstrekker? Ja, dat kan. Maar het is niet altijd voordelig.

Waar moet ik rekening mee houden?

  • Als u uw hypotheek vervroegd aflost, moet u hiervoor mogelijk een boete en/of kosten betalen. Informeer hiernaar voordat u gaat oversluiten.
  • De nieuwe geldverstrekker zal u vragen om een taxatierapport. Hieraan zijn kosten verbonden.
  • Bij het aangaan van een nieuwe hypotheek kan het zijn dan u afsluitkosten en advieskosten moet betalen.
  • Sluit u de hypotheek over, dan moet u bij de notaris een nieuwe hypotheekakte laten inschrijven. Daarvoor rekent de notaris kosten.
  • Waarschijnlijk vraagt de nieuwe geldverstrekker dat u uw verzekeringen laat aanpassen. Dit kan extra kosten met zich meebrengen en fiscale gevolgen hebben. Laat u hierover goed adviseren.

Hoe regel ik het?

  • Ga naar uw adviseur voor persoonlijk advies en mogelijkheden. Een adviseur neemt uw specifieke situatie mee in een hypotheekadvies gesprek. Hij kan u meer vertellen over wat oversluiten voor u betekent,

Maak daarom vandaag nog een afspraak met een adviseur.

... mijn hypotheek niet kan betalen

Als u een huis koopt en een hypotheek afsluit, gaat u een financiële verplichting voor langere tijd aan. Tijdens deze periode kan er van alles in uw leven gebeuren waardoor het even niet meer mogelijk is om aan deze financiële verplichting te voldoen. Woonfonds Hypotheken denkt in financieel moeilijke periodes graag al in een vroeg stadium met u daarover mee.

Kom altijd in actie
Wanneer u merkt dat u de rente op uw hypotheek niet meer kunt betalen, neem dan altijd zo snel mogelijk contact met ons op. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding of andere onvoorziene omstandigheden. Onze medewerkers informeren u graag over mogelijke oplossingen. Hoe eerder u zich meldt, hoe beter wij u kunnen helpen. U bent echt niet de enige die het wel eens moeilijk heeft.

Waarmee kunnen wij u helpen?

  • In overleg met u en uw adviseur kunnen wij uw bestaande hypotheek aanpassen. Daardoor kunnen de maandlasten dalen, waardoor uw hypotheek betaalbaar blijft.
  • Als u in financiële problemen dreigt te raken, kunnen wij een budgetcoach voor u inzetten. De budgetcoach helpt u om inzicht in uw financiële situatie te krijgen. Ook heeft hij tips om grip te krijgen op uw financiën.
  • Heeft u een nieuwe woning gekocht, maar is de oude nog niet verkocht? Dan is het in sommige gevallen mogelijk om uw oude woning tijdelijk te verhuren.
  • Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
    In dat geval kan NHG soms een overbrugging bieden. Ook hiervoor kunt u contact opnemen met Woonfonds Hypotheken.

Waar moet ik rekening mee houden?

  • Kunt u uw hypotheek niet meer betalen? Neem dan altijd direct contact op met Woonfonds Hypotheken.
  • Wilt u financiële risico’s voorkomen, denkt u dan na over een goede verzekering, zodat uw inkomen beschermd is, bijvoorbeeld bij werkloosheid.

Hoe regel ik het?

  • Neem contact op Woonfonds Hypotheken via telefoonnummer (013) 461 20 10  als u niet meer aan uw financiële verplichtingen kunt voldoen.
  • De Budgetcoach kan een helpende hand bieden om de financiële touwtjes (weer) in handen te krijgen. Kijk op www.budgetcoach.nl om te lezen wat een budgetcoach voor u zou kunnen betekenen
  • Lees meer over NHG op de speciale site en vraag naar de mogelijkheden bij uw adviseur.
...ga ondernemen

Als ondernemer kan uw inkomen schommelen. Ook kunt u privé aansprakelijk zijn voor bedrijfsschulden. Dat kan gevolgen hebben voor uw hypotheek. Daarom is een hypotheek voor ondernemers meestal maatwerk.

Waar moet ik rekening mee houden?

  • Woonfonds Hypotheken financiert woonhuizen, maar als een deel van uw woning zakelijk gebruikt wordt, kunt ook in aanmerking komen voor een hypotheek. Denk bijvoorbeeld aan een kantoorruimte aan huis. Maar Woonfonds Hypotheken financiert geen bedrijfspanden.
  • Wanneer u als ondernemer een hypotheek wilt afsluiten, vragen wij inzicht in uw inkomen aan de hand van jaarcijfers. Soms is een verklaring van een accountant voldoende.
  • Om als ondernemer bij Woonfonds Hypotheken in aanmerking te komen voor een hypotheek moet u de gegevens over drie jaar kunnen tonen.
  • Sluit een goede arbeidsongeschiktheidsverzekering af, zodat uw inkomen beschermd is bij arbeidsongeschiktheid.
  • Bent u ouder dan 55 jaar, dan is uw pensioenvoorziening van belang voor de hoogte van uw hypotheek.

Hoe regel ik het?

  • Een hypotheek voor ondernemers is vaak maatwerk en het vraagt daardoor wat meer tijd om te regelen. Neem hiervoor contact op met een financieel adviseur en uw adviseur.
Printervriendelijke versie