Wij kunnen ons voorstellen dat u niet alle begrippen op deze site kent. Daarom treft u hier een begrippenlijst aan. Selecteer de beginletter van het begrip waarover u meer wilt weten.
Afsluitprovisie is sinds 1-1-2009 bij Woonfonds Hypotheken niet meer van toepassing.
Adviseurs van Woonfonds Hypotheken bepalen sinds 1-1-2009 zelf de hoogte van de vergoeding voor de door hen verrichte werkzaamheden, de zogeheten bemiddelingsprovisie.
Degene van wie u een woning koopt, kan u vragen 10% van de koopsom aan te betalen. U kunt in zo'n geval aan Woonfonds vragen namens u een bankgarantie aan de notaris af te geven. U hoeft dan zelf geen geld te storten. U regelt dit via uw adviseur.
De kosten van een bankgarantie zijn afhankelijk van de hoogte en de duur van de garantstelling.
Gaat u verhuizen naar een andere koopwoning en komt er overwaarde vrij bij de verkoop van uw huidige huis? Dan moet u deze winst gebruiken voor de financiering van de nieuwe woning. Doet u dit niet, dan is de hypotheekrente over dat deel van de nieuwe hypotheek niet aftrekbaar. Deze fiscale regel is de zogeheten bijleenregeling. Uw adviseur kan het voor uw situatie precies voorrekenen.
Het bedrag dat u moet betalen wanneer u meer geld aflost tijdens de rentevaste periode dan volgens de voorwaarden is toegestaan. Bijvoorbeeld wanneer u de hypotheek wilt oversluiten.
Een bouwdepot is meestal van toepassing als u een nieuwbouwwoning koopt. De hypotheek wordt (gedeeltelijk) in een bouwdepot geplaatst. Uit dit bouwdepot worden vervolgens weer de termijnbedragen betaald.
Het BKR registreert kredieten die zijn verstrekt aan natuurlijke personen. De geregistreerde kredietinformatie biedt een overzicht van lopende en afgelopen verplichtingen. Tevens is zichtbaar of er sprake is (geweest) van achterstanden of andere onregelmatigheden. Een geldverstrekker beoordeelt kredietaanvragen ondermeer op basis van de BKR-gegevens.
Indien een kredietgever een krediet wil verstrekken, is deze verplicht de gegevens van de aanvrager bij het BKR op te vragen.
Het actuele rentetarief dat een geldverstrekker (bijvoorbeeld Woonfonds Hypotheken) voor de verschillende rentevastperiodes hanteert.
Volgens de gedragscode van hypothecaire financiers worden in een hypotheekofferte zowel het nominale als het effectieve rentepercentage vermeld.
De nominale rente is de rente die u met de geldgever bent overeengekomen. Deze wordt uiteindelijk ook in de hypotheekakte opgenomen. De effectieve rente is afgeleid van de nominale rente waarbij er rekening mee wordt gehouden dat u maandelijks rente betaalt in plaats van eenmalig, aan het einde van ieder jaar. Bij het effectieve rentepercentage wordt ook rekening gehouden met de eventuele afsluitprovisie.
Het eigen woningforfait is een vast bedrag waarin rekening is gehouden met de huur die de woning zou opbrengen als u deze verhuurde én met kosten zoals onderhoudskosten en afschrijving. Dat bedrag moet u optellen bij uw inkomen in box 1.
Het eigen woningforfait is een percentage van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van uw eigen woning. De WOZ waarde van de eigen woning is de waarde zoals de gemeente die vaststelt.
Het eindkapitaal is de waarde die op de einddatum in een levensverzekering bij een Levenhypotheek of in een spaarverzekering bij een Spaarhypotheek is opgebouwd.
Bij een spaarverzekering is het eindkapitaal precies gelijk aan het bedrag van de Spaarhypotheek. Bij een levensverzekering is het eindkapitaal afhankelijk van de premie die u heeft betaald en het rendement dat met de belegde premie is gerealiseerd. Dit eindkapitaal kan hoger maar ook lager zijn dan het bedrag van de levenhypotheek.
De waarde van een woning wanneer deze op zeer korte termijn moet worden verkocht, een zogeheten ‘gedwongen verkoop’. De verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de executiewaarde van de woning is het verstrekkingsrisico van een hypotheek. Een taxateur maakt in het taxatierapport een inschatting van de executiewaarde van een woning.
In een financiële bijsluiter vindt u de belangrijkste informatie over een financieel product. Er staat duidelijk in uitgelegd wat het product is, wat de kosten zijn, de risico's die eraan zijn verbonden en wat het product kan opbrengen.
Geldgevers, consumentenorganisaties, organisaties van tussenpersonen (hypotheekadviseurs) en de overheid hebben samen een gedragscode vastgelegd. Het belangrijkste doel van deze code is dat u verschillende hypotheekoffertes beter met elkaar kunt vergelijken. Een onafhankelijke commissie ziet erop toe dat alle partijen zich aan de gedragscode houden.
Hoofdelijk aansprakelijk betekent dat u kan worden aangesproken op de verplichtingen die voortkomen uit een lening. Bijvoorbeeld dat een kredietverstrekker de schuld kan opeisen. Wanneer u samen een lening afsluit, zoals voor uw woning, dan bent u beiden hoofdelijk aansprakelijk. Dat betekent dat de geldverstrekker bij ieder van u het volledige bedrag kan opeisen als dat noodzakelijk is.
Hoofdelijke aansprakelijkheid is voor de kredietverstrekkende instantie een methode om te zorgen dat het krediet wordt terugbetaald. In plaats van één persoon zijn er nu namelijk meer personen op wie de geldverstrekker een beroep kan doen om aan de overeenkomst te voldoen.
De hypotheken van Woonfonds worden uitsluitend via een geselecteerde groep bankonafhankelijke hypotheekadviseurs aangeboden.
Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan maatwerk leveren omdat deze de keuze heeft uit een groot aantal hypotheken van diverse geldgevers.
Een eigenaar van een woning kan als extra zekerheid voor een lening zijn woning als onderpand laten dienen. De geldgever krijgt het recht van hypotheek. De woningeigenaar wordt hypotheekgever.
Een geldgever kan als extra zekerheid voor de terugbetaling van een lening een woning in onderpand nemen. De geldgever krijgt het recht van hypotheek en wordt hypotheeknemer.
Naast de koopsom, dit is de prijs die u met de verkoper van uw nieuwe woning bent overeengekomen, zijn er een aantal bijkomende kosten die met de koop van een woning samenhangen. Deze kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, kadastrale rechten, enzovoort bedragen circa 10% van de koopsom.
Koopt u een woning Kosten Koper, dan komen de bijkomende kosten voor uw rekening. Wanneer u een woning Vrij Op Naam (VON) koopt, zijn de bijkomende kosten voor de verkoper.
De overheid heeft een garantieregeling ontworpen waarmee zij het eigen woningbezit wil stimuleren. Wanneer u aan de criteria van de Nationale Hypotheek Garantie voldoet, kan de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen aan Woonfonds Hypotheken de garantie geven dat alle financiële verplichtingen worden nagekomen. Door deze waarborg kan Woonfonds vaak korting geven op de rente.
De rente per jaar, zonder berekening van het verschil dat optreedt doordat u maandelijks een deel aflost.
Het eigen geld dat u bij de koop van een nieuwe woning wilt inbrengen, zit wellicht nog als overwaarde in uw huidige woning. Het kan zijn dat dit eigen geld pas vrijkomt na het ingaan van uw nieuwe Woonfonds Hypotheek. In dat geval kan Woonfonds dit tijdelijk als een overbruggingskrediet aan u ter beschikking stellen. Daarvoor betaalt u een aparte rente, de overbruggingsrente. U vindt deze terug op de rentelijst.
Het afsluiten van een nieuwe hypotheek met andere voorwaarden en/of rente. Hiermee wordt de huidige hypotheek afgelost.
De overwaarde is het verschil tussen de actuele marktwaarde van een huis en het restantschuld van de hypotheek. De overwaarde wordt vaak als uitgangspunt gebruikt voor het afsluiten van een tweede hypotheek of het verhogen van de hypotheek.
Het moment dat u de hypotheekakte tekent bij de notaris. Op dat moment krijgt u de beschikking over de hypotheeksom.
Wanneer uw rentevast-periode is afgelopen, wordt uw rente herzien. Op dat moment kunt u bij Woonfonds Hypotheken kiezen voor dezelfde, maar ook voor een andere rentevast-periode. Dit doet u tegen de rentetarieven die op dat moment voor soortgelijke hypotheken gelden.
Overigens maakt Woonfonds Hypotheken geen verschil tussen herzieningsrente voor lopende hypotheken en de rente voor nieuwe hypotheken.
Dit is de periode die u met de geldgever bent overeengekomen waarin uw hypotheekrente ongewijzigd blijft. Normaal gesproken is het rentetarief hoger naarmate de gekozen rentevast-periode langer is. Het grote voordeel van een langere rentevast-periode is dat u voor langere tijd zekerheid heeft over de hoogte van uw hypotheeklasten. Vaak de grootste uitgave binnen een budget.
Een hypotheekofferte van Woonfonds is standaard drie maanden geldig. Deze geldigheidsduur kan met maximaal zes maanden worden verlengd. Tijdens de geldigheidsduur van de offerte heeft u rentezekerheid.
Dit betekent dat wanneer de rente stijgt in de periode tussen de offerte en het moment dat u naar de notaris gaat om uw hypotheekakte te ondertekenen, u de lagere rente van de offerte krijgt. Is op het moment dat u naar de notaris gaat de hypotheekrente gedaald, dan krijgt u automatisch die lagere rente.
Bij Woonfonds Hypotheken kunt u een tweede hypotheek sluiten. Het voordeel is dat u bij Woonfonds geen extra rentetoeslag voor een tweede hypotheek betaalt. Hetzelfde rentesysteem als voor eerste hypotheek is van toepassing. Het minimum bedrag waarvoor u een tweede hypotheek kunt aanvragen is 10.000 euro.
De vereniging die de belangen van eigen woningbezitters behartigt. Meer informatie vindt u op de website van de vereniging.
De verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de executiewaarde van de woning. De executiewaarde is de waarde van een woning wanneer deze op zeer korte termijn moet worden verkocht. Een taxateur maakt in het taxatierapport een inschatting van de executiewaarde van een woning.
Bij het kopen van een woning die vrij op naam is zijn de overdrachtskosten bij de koopsom inbegrepen.
De WOZ-waarde is de waarde van een woning op basis van de regels zoals die beschreven staan in de wet Waardering Onroerende Zaken. Ingeval van een woonhuis bepaalt een taxateur van uw gemeente de woning met vergelijkbare woningen die rond een bepaalde waardepeildatum zijn verkocht. Voor waardebepalingen in 2006 ligt de waardepeildatum op 1 januari 2003. Voor 2007 op 1 januari 2005. (De peildatum ligt in het verleden omdat de taxateurs niet alle objecten op dezelfde dag kan taxeren.) Niet-woningen (zoals bedrijfspanden) worden getaxeerd op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde (GVW) of huurwaarde kapitalisatiemethode (HWK).
De WOZ-waarde wordt gezien als de objectieve waarde van een pand. Die kan afwijken van de verkoopprijs. Op basis van de WOZ-waarde bepaalt de overheid een aantal belastingen. Zo bepaalt de gemeente op basis van de WOZ-waarde de onroerende zaakbelasting. De Belastingdienst bepaalt zo het eigen woningforfait bij de inkomstenbelasting. Ook het waterschap gaat bij de waterschapsbelastingen uit van de WOZ-waarde.
